区分所有法第 近年の地震?台風などの被災による建物被害は

区分所有法第 近年の地震?台風などの被災による建物被害は。1と2のどちらか選ぶというのが、ちょっと違う気がします。80世帯の民間分譲マンションに住んでいます マンションの大規模修繕について質問させて頂きます 近年の地震?台風などの被災による建物被害は、分譲購入した各自持分の修理は仕方がないですが、共用部分の修理が修繕積立金を上回った場合、区分所有者が分担して支払う事になりますが、高齢者が多くなり心配しています 築26年で、修繕積立金はシッカリと積み上げてきましたが、大規模修繕の必要箇所も増えてきました 地震災害で共用箇所に大きなダメージが出て、積立金が不足し、個人負担金が支払い出来ず、建物所有権を放棄して引越した方達が多く出て建物解体となった場合、解体費用も支払拒否されてしまうと、再建も出来ません 管理費から支払ってきた保険で賄えない金額となると、区分所有者全員の居住場所が無くなる、という問題になってしまいます これから、大規模修繕の時期に入りますが、(1)なるべく積立金を残して、最低限の改修工事にすべき (2)大型被災をさけるため、積立金残がすくなくなっても、シッカリと耐震強化して地震 大型台風にそなえる修繕をするべき 住民の意見は分かれます 区分所有者には、どの様な説明をして不安を取り除いてあげれば良いのでしょうか ご指導いただけます様お願い致します 80世帯の民間分譲マンションに住んでいます。マンションの大規模修繕について質問させて頂きます。 近年の地震?台風などの
被災による建物被害は。分譲購入した各自持分の修理は仕方がないですが。共用
部分の修理が修繕積立金を上回った場合。区分所有者が分担して

管理費と修繕積立金の設定の仕方とその違いについて説明して。管理費は通常の管理を行うための経費にあてるためのもので。修繕積立金は計画
修繕のために積み立てておく費用です。また。管理費及び修繕積立金以下「
管理費等」は共有持分割合で負担することなどが。管理規約に定められてい
ます。規約第28条に定めているように計画修繕や建替えを目的とした調査等
の費用などに充当するために積み立てるものです。また。標準管理規約第25
条において管理費等の額は。各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出
するもの不動産の修繕積立金とは。マンション購入に失敗しないためには。目的にあった物件選びと共に。必要経費
を把握することも重要です。修繕積立金を毎月積み立てる目的は。マンション
の建物や壁。屋上。エントランスなど共用部分の修繕を実施するためです。
工事費。受水槽の取り替え工事費など ?地震。台風など不測の事故や特別な
事情により必要となる修繕 ?敷地や共用部分の部分の小修理にかかる費用や
電球などの消耗品費 ?共用部分などの植栽の剪定など植栽管理費 ?管理組合の
運営費 など

ホームズマンションの修繕積立金の相場はいくら。マンションを購入した後に毎月支払うのは住宅ローンだけではありません。
しかも修繕積立金は一度決まったら終わりではなく。値上げされることもあるの
です。簡単に言うと。管理費は共用部分の日常の管理に関する費用として。
入居者が管理会社に毎月支払うものです。地震。台風など天災による被害の
修繕費分譲マンションなどの区分所有建物では。大規模な修繕に莫大な費用が
掛かるため。一度に多額の費用を徴収されることのないよう前もって毎月中銀インテグレーション。但し。「共用部分」は原則。各々の所有者区分所有者が全員で共同所有
共有している状態なので。共用部分等を管理する一部。高級分譲マンション
や特殊な分譲マンションでは。専有部分の維持管理のためにも管理費や修繕積立
金を使用できる旨昭和54年頃に竣工した中古の分譲マンションを購入したの
ですが。管理組合が結成されていません。があまりに悪く。ゴミ集積所が「
毀損された程度の被害」。がない限り。防犯カメラによる特定は避けるべきで
しょう。

区分所有法第。区分所有者 3.専有部分 4.共用部分 5.建物の敷地 6.敷地利用権 の内。第
2条4項で規定した。「共用部分」とは。民法602条の短期賃借権の規定は
管理組合に適用されず。3年過ぎる契約でも無効とはいえないとのことです。
マンションの分譲形態にもよりますが。全室に設置されているバルコニーなど
では。別途バルコニー使用料は徴収しない行為は単独で。管理行為は持分の
過半数で。変更処分も含む行為は全員の合意で行い。各自の持分は全て登記
され持分

1と2のどちらか選ぶというのが、ちょっと違う気がします。そもそも大規模修繕は修繕が必要な箇所を行うもので、将来的な不足の事態に備えてなるべく残しておくのが基本です。ですから1は大規模修繕の大原則であり、これを除外するというのは私にはあり得ない選択に思えます。2は自然災害に対しての備えの話だと思います。耐震強化とありますが、築26年ということは新耐震基準で建設されているはずです。新耐震基準の建物で耐震補強などをするのは珍しいですが、現在、耐震性に何か問題が出ているのでしょうか。>修繕積立金はシッカリと積み上げてきましたがなにをもって、シッカリ積み立てているとお考えでしょうか。長期修繕計画の定期的に見直しを管理会社任せにすることなく管理組合で行い、その結果に応じて修繕積立金の見直しを行って金額を改定し続けたでしょうか。過去の大規模修繕においても管理会社に任せるのではなく、専門家を招くなどして精査して過剰な出費を避けることをしたでしょうか。大変失礼とは存じますが、質問を読んでいて、現状認識がどの程度できているのだろうかと疑問を持ちました。また質問内容に明確にお答えすることは困難です。2に関して、具体的にどのような不安があり、どのような対策を行おうとしているかわからないからです。台風や地震によって、どのような被害を想定していて、それに対してどのような対策工事を行おうとしているか、もう少し具体的に書いていただけると助かります。関西にてホームインスペクション住宅診断を手がける一級建築士の吉永です。マンションの長期修繕計画の見直し業務も行っています。今後について二つの選択肢を示されていますが、2の耐震性については築26年であれば新耐震基準の時期に建てられていますの耐震補強の必要はまずありません。次に台風対策ですが近年の台風では手摺り板やバルコニーの隔板が飛散する被害がありました。一般的な長期修繕計画では3、4回目の大規模修繕でこれらは取り換える計画になっていると思います。これらを2回目の大規模修繕に前倒しして現状より飛びにくいものに変えると修繕費の範囲に収まりやすくなります。ですので2は選択肢として有効ではないと思われます。ケチりすぎて劣化を早めない程度に1を行うのが妥当でしょう。以上参考になりましたらさいわいです。質問を拝見して、思った事を書いて見ます、修繕積立金の内容に誤解があると考えます修繕積立金とは、建物及び設備の性能?機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とするもので、災害地震?台風に対応して積立てはいません、だから災害修繕に使うと不足するのは当然な事です。災害等は保険等で対応すべき問題だと思います。災害時に積立金を取り崩す考えは間違いだとおもいます。また、地震災害で大きなダメージを受けて、解体費用とは、解体して敷地を売却するのですか?その先建替えをするのですか?解体と建替えは現実的には、不可能だと考えます!新築購入時と同額程度の資金が必要だと考えます築26年でその様なダメージをうければ、近隣地区も、ほぼ壊滅的なダメージを受けていると思いますが?2の耐震強化とは、新耐震基準である貴方のマンションでは無意味だと思います新耐震基準では震度7での倒壊しないと云う基準でそれ以上の耐震強化は、無意味ですまた高齢者が多くなり心配?年金生活者=金銭的余裕がない?それは、貴方の考えで、お金持ちかも分かりませんよ!区分所有者には、どの様な説明??あくまで自己責任で、個々で考える問題だと思います、貴方の様な人が多くいれば、組合運営が適切に行われ快適な生活が送れると思います!あまり考えすぎると、不安になりストレスで病気になりますよ!管理会社や顧問管理士などとしっかり相談することですどう説明しても不安はなくならないと思います。住み始めは先の話と思っていたことが30年、40年と経ち問題が出てしまうのが共同住宅、マンションですので。。中途半端な回答?となりますがご容赦。①修繕積立金は建て替え費用に充当できますか資金使途の規定?②大規模修繕は所定既定の事業ですから、その通りに実施すべきでは?③天災への備えは天井知らずになりませんか?④建て替えはこれらとは別次元で考えるべきでは?とりあえず悪しからず。どうするのが良いか?を考えるには、費用便益分析を行う方法があります。被災の確率等を想定し被災の度合い別に各補修費用や被災対応費用を算出します。想定する様々なケースに対して便益利益や得と費用工事に掛けた費用等をそれぞれ算出し 便益÷費用が最も大きな数字となるケースを選択する手法です。国交省が、費用便益分析マニュアルを公開しております。HPでダウンロードできます。1も2もそれぞれケースのうちの1つですが、例えば外壁補修のグレードは下げて基礎の補強が最も良いというケースになる事もありえます。また、外観の費用を下げる事によって、災害に強くなっても資産価値が下がる事も考えられます。何を考えに組み入れるかは無限大ですが、ある程度評価するパラメータを絞らないと結論はでませんよ。区分所有建物の宿命だ。それを理解できない人は住むべきでない。修繕積立金を値上げして対応する以外スラム化が避けられず、売って逃げ出すこともままならなくなる

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